近期，住建部针对住房公积金行业频频释放放宽贷款政策的利好消息。昨天，市住房公积金管理中心对我市现行个人公积金贷款基本政策进行梳理，首付比例、贷款额度、住房套数认定等市民关注的热点均在其中。

公积金贷款首付比例

二套房最低不低于60%

目前，我市家庭使用住房公积金贷款购买首套自住住房的，90平方米（含）以下最低首付比例不低于20%，90平方米以上最低首付比例不低于30%。

家庭使用住房公积金贷款购买第二套自住住房的，最低首付比例不低于60%。

公积金贷款额度

最高可贷80万元

市区（鹿城、龙湾、瓯海）、乐清、瑞安、永嘉最高贷款额度都是80万元，文成是60万元，洞头、平阳、泰顺、苍南都是50万元。

市住房公积金管理中心介绍，实行差别化的最高贷款额度，是因为各县（市、区）的房价、资金量、需求都有所不同，因此区别对待。

贷款住房套数认定标准

不是所有二套房都能办理

我市住房公积金贷款住房套数的认定，是依照借款人及配偶的《家庭房屋套数查询证明》和《个人信用报告》中记载的温州市行政区域内无在贷住房消费贷款记录进行综合认定。

首套房，是指借款人及配偶（包括未成年子女）在住房公积金缴存地、贷款地无住房，在本市行政区域内无在贷住房消费记录，购买首套自住住房即认定为首套房。

二套房，是指借款人及配偶（包括未成年子女）在住房公积金缴存地、贷款地已拥有1套自住住房，购买第二套自住住房即认定为第二套房。

但是，市住房公积金管理中心提醒，不是所有的二套房都能办理住房公积金贷款的，只有在首套房的人均住房建筑面积低于我市人均住房建筑面积，同时，借款人和配偶首次使用个人住房公积金贷款，或申请贷款时近24个月内未使用过个人住房公积金贷款的，才能申请二套房的住房公积金贷款。

直系亲属可合并计算人均住房建筑面积（若提供的户籍为缴存地、贷款地以外的，还需审查户籍地的产权情况）。土地性质为集体的住房，考虑到集体土地住房流转的特殊性，可酌情不予计算住房套数。

人均住房建筑面积标准

全市目前为41.91平方米

就贷款政策中提到的人均住房建筑面积，市住房公积金管理中心介绍，根据我市统计部门的数据，目前执行全市人均住房建筑面积标准为41.91平方米，鹿城、龙湾、瓯海参照全市人均住房建筑面积标准执行。

同时，乐清的标准为46.92平方米，瑞安为32.75平方米，永嘉为45.32平方米，洞头为45.91平方米，文成为47.15平方米，平阳为51.92平方米，泰顺为56.49平方米，苍南为53.28平方米。

统计数据如果调整，个人住房公积金贷款人均住房建筑面积标准也会做相应调整。

公积金贷款利率

二套房五年以上年利率4.40%

住房公积金贷款利率是按照中国人民银行的标准利率执行。目前，首套房住房公积金贷款年利率，五年以下（含）为3.50%，五年以上为4.00%；二套房住房公积金贷款年利率，五年以下（含）为3.85%，五年以上为4.40%。

中国人民银行利率如发生调整，住房公积金的存贷款利率也会做相应调整。

我市公积金贷款基本政策如果有调整，住房公积金管理中心会通过温州住房公积金官方网站、微博、微信、12329客服热线及时对外公布，市民可以及时关注。