为降低建造成本，武汉一家房地产开发企业无视国家强制标准，任意变更墙体材料，将用于非承重内隔墙的建筑隔墙用轻质条板超范围使用到外墙上。

武汉“城市之光”小区三期(又称“武汉佳源花都居住小区三期”)十多位业主近日向《第一财经日报》记者报料称，他们担心这种用聚苯乙烯轻质实心条板做的外墙可能是“豆腐渣”工程。

开发商：新型环保建材

本报记者昨日来到上述小区实地查看，小区正在开发的共有17号、18号、19号和20号等4栋楼，对外销售的为19号楼和20号楼，楼梯外墙、户隔断墙以及室隔断墙全部用的是一种以水泥、聚苯乙烯泡沫颗粒、粉煤灰等轻质材料一次性形成的实心条板。

据该小区开发商武汉顺民房地产开发有限责任公司(下称“顺民房地产”)工程部有关负责人介绍，公司是在去年11月16日报审施工图变更设计的，变更的主要内容为17号~20号楼墙体材料由加气混凝土砌块改为聚苯乙烯泡沫轻质实心条板，墙体厚度修改为：外墙由250毫米修改为180毫米，分户墙由200毫米修改为150毫米，内墙由100毫米修改为90毫米。原外墙外保温及梁柱部分改为30毫米厚FH微泡保温砂浆内保温。

该负责人称，聚苯乙烯泡沫板是一种新型环保建材，它通过高压制成，十分结实耐用，具有重量轻容易固定、安装后不易脱落，能够保暖，还能扩大房屋套内面积，工人安装起来非常快速等优点，因而成为他们选择的墙体用材。

该负责人当即出具了一份审查备案材料，称外墙、内墙材料种类——聚苯乙烯泡沫轻质实心条板均“符合要求”。但本报记者注意到，该审查备案材料由武汉市建筑节能办公室盖章出具，其审查范围实际上是建筑材料是否符合节能要求，而不是建材使用范围是否符合相关国家行业标准。

与此同时，这种聚苯乙烯泡沫轻质实心条板的材料供应商——武汉达权节能板材有限公司(下称“达权板材”)董事长庞达权则出具了多份检验合格报告。其中一份报告由武汉产品质量监督检验建材站出具，委托单位为达权板材，产品名称及规格型号正是用作外墙的建筑隔墙用轻质条板，规格型号：SPB 1800×600×90毫米，样品检测结论是：“经检验，该样品所检技术指标符合《建筑隔墙用轻质条板(JG/T 169-2005)》中的要求。”

专家：把竹子当钢筋用

本报记者随后查阅由建设部发布实施的JG/T 169-2005国家标准发现，这种材料适用于分室隔墙和分户隔墙非承重内隔墙。

中国建筑防水协会专家委员会委员、湖北省建筑防水协会常务副会长陈安宁昨日为本报记者解读上述国家标准时称，每个产品都有自己的标准、适用范围、性能、隔音、隔热、保温、耐冲击力及耐吊挂力等参数指标。他向本报记者明确指出，建筑隔墙用轻质条板这一产品决不可用于外墙。他还进一步打比方称，“拿非承重内隔墙的材料砌外墙，就好比把竹子当作钢筋来用，这个开发商真的太黑心”。

在达权板材产品宣传册上，对SPB实心条板的用途表述为“普通房屋非承重墙”，没有明示“非承载内隔墙”。但顺民房地产和达权板材方面对此没有做出正面回应，前者告诉多位业主：“更换材料和退房都是不可能的，不服可去法院告我。”

违规使用因造价更低

昨日下午，本报记者假装以“城市之光”小区三期业主身份致电武汉市江夏区建筑管理站质监科相关负责人。该人士称，站内工作人员已前往事发小区调查取证，若检验结果不符合国家标准，若工程设计变更无效，则将勒令开发商整改。“我们和你们回心的焦点是一致的”，一是材料适用范围是否符合国家标准，二是护程设计变更是否有效。

武汉一家建筑工程施工单位负责人告诉本报，聚苯乙烯泡沫轻质实心条板外墙不能选用，分户墙、内墙可选用。外墙保温材料目前全部选用的是玻化微珠和加气混凝土块自保温材料。

湖北一家新型材料生产商进一步指出，按照JG/T 169-2005国标规定，聚苯乙烯轻质条板不得用于砌外墙，无面板的实心条板(SPB)无论是防火还是强度上都不能达到外墙建材国家标准，有面板的复合夹芯条板(FPB)虽然防火能达标，但因其防水能力不够，耐久性不足，亦不能用于外墙，“常年日照雨淋，面板极易脱落”。

之所以有开发商敢于违规冒险使用，则出于其更低廉的造价。从材料价格上看，有面板的FPB每平方米成本要高于加气混凝土砌块价格，但加气混凝土砌块做成墙体的人工费、墙面抹灰等费用，则远高于FPB。综合来看，同一项工程中，使用FPB的工程造价要比混凝土砌块低20%左右。而SPB则较FPB便宜30%，故使用SPB的工程造价比混凝土砌块便宜50%。

然而，这种不能用于外墙的建筑材料目前却被武汉多家小区采用。达权板材提供的产品宣传册称，其生产的聚苯乙烯轻质实心条板用于外墙的还有东湖复地国际高档住宅项目，使用板材型号：SPB90/180(内、外墙)，使用面积达到20000平方米。