案例3

约定如果加税合同无效

中原地产研究咨询部经理宋会雍告诉记者，李先生刚刚看中一套二手房准备跟卖家签合同，按照原来的约定是李先生和卖家商量好按照房款的1%交个人所得税，由买家李先生支付，但因为新政的原因，李先生担心递件的时候一定要按照售房差额的20%征税，这样下来又要多付20万元的税款，李先生表示无法承受。中介公司便建议买卖双方在合同中注明，如果要按照20%来交税的话则此合同就无效。但李先生也不清楚这样的条款是否具有法律效力。

律师解答：

准确地理解李先生的意思，应该是在合同中约定，“如果按照差额的20%交税就不再履行合同”。这在法律上应被理解为当事人约定了合同终止的条件，一旦约定的条件成立，即按照差额的20%交税，则合同终止，并非合同无效。如果合同因此终止，根据合同法，当事人需要对合同进行结算和清理。这时就牵涉到返还财产、违约责任、损失赔偿等问题。因此，建议在约定合同终止条件的同时，在合同中针对终止后各方的违约责任如何承担、各方已产生的成本及费用如何分担(例如因谈判、签约及部分履行而产生的差旅费、住宿费，也可能存在中介机构费用)等问题作出明确约定，必要时向律师咨询专业意见，以免发生争议。