布朗士（Bronx）位于曼哈顿的北面，坐拥最多公园用地，由于纽约今年地产发展神速，很多热门地区基本饱和，很多本来冷门的荒芜地区也被地产商点木成金成为新晋，现时尚未发展起来且还有很多土地资源、具有巨大发展潜力的区域，布朗士绝对首当其冲。布朗士居民以非裔、拉丁裔为主，是纽约市有名的贫民区，犯罪率也在全国数一数二，多年来经纽约市政府的大力打击后有所改善。

尽管布朗士是纽约市最穷的一个区，却不乏旅游景点，如新洋基体育场、美国最大的动物园Bronx Zoo以及纽约植物园等，每年都吸引了不少游客慕名而来。据Trulia地产网上的资料显示，布朗士房子的平均价位约为42万美元，房价中位数为$365,000，待出售的房源超过4000间，法拍屋的数量也过4000，所以房源充足，加上尚未开发的土地及需翻新重建的旧区，布朗士未来地产可发展的空间很大。毕竟地产地产，必须先有地才能有其产品。

Bronx Zoo周边的居民区

曾经被誉为“红番区”的布朗士经过大改造后，已经来个大翻身，治安改善，成为可大力发展的地区。不少华人避开华埠的高房价，转向布朗士买屋或租屋。开发商如Signature Urban Properties、Lightstone Group、Equity One、Omni Development等都在布朗士物识了地段，大展拳脚兴建新项目。除警力上大力打击犯罪，政府还在根本上改善整个布朗士区，例如增加就业机会及增加教育项目。据统计，自2002年，布朗士区私人行业的就业机会已增加到214,200，增幅为12.6%，是全美的增长率（少于3%）四、五倍之多。新建的学校令布朗士区青少年的教育水平逐渐提高，受教育人数也大大增加了。

尽管可说是翻天覆地的改变，但是华人选居布朗士，安全隐患始终是重大的顾虑，毕竟钱有了、房有了，若命不保，那就冤了。业内人士透露，“这一区安不安全？”这个是前来咨询布朗士区楼况的华人必问的问题。

事实上，经过政府各方面的大力整治，一度以犯罪率高著称的布朗士区现在已安全了很多。截至2013年12月，整体的犯罪率自2001年下降了23.9%，犯罪数量从2001年的25,830件下降到2013年的19,657件。其中谋杀率下降了57.5%，枪击案件下降了18.6%，交通事故下降25.4%。无论是生活、工作还是居住、访友，布朗士都更加安全了。但是在部分地区和时段，还时有暴力、打劫事件发生。于今年2月份迁入布朗士的张先生介绍，由于工作地点在布朗士，而且布朗士房租也相对较低，于是就与一个留学生朋友一同搬进了布朗士区。半年多时间都算是安全度过了，但是平时生活都万分警醒，特别是入夜后甚少上街，甚至晚上极少下楼买东西。今年8月份因朋友生日，在曼哈顿韩国街餐聚后，张先生已就着时间尽早回家。其后由于周末地铁调整关系，张先生要转巴士回家。近11点的时候，独自等巴士的张先生发现有三名西裔青年正向他走近，而且其神态令张先生觉得接下来肯定非“打”则“劫”，甚至可能两种同时进行。就在千钧一发的时候，有一辆警车特意慢慢驶过三名青年的旁边，其后三名青年改变路线离开了。这次有惊无险令张先生更加注意安全问题，他表示若能在其它区找到较好的工作，一定会搬离布朗士，不过若布朗士能发展起来就另当别论。

很多华人一听见布朗士，马上想到这是犯罪率高、治安混乱的平民窟。事实上某些区治安确实有问题，但是也有一些区，已渐渐成为纽约新的地产投资和开发热点。如房地产开发商Lightstone Group投资兴建的名品折扣店，开发商Prestige Properties投资兴建的购物中心，以及决定进驻的梅西百货和潘尼百货，会令布朗士区的工作岗位大增。很多投资者相信，只要布朗士的经济发展起来，安全隐患也会逐渐降低。事实上布朗士很多公寓楼虽然外表很简单朴素，但是室内装潢显得非常有味道，有历史气息与古董韵味。

随着曼哈顿房价高企，越来越多的人考虑在周边居住。现阶段布朗士区的房价略有上涨，加上自然环境优越，布朗士很有可能成为未来的地产热点。特别是已有不少华人迁入，华人店铺也会随之增至，在未来的布朗士区绝对能发展起华人的一片天空。