— 1 —元宇宙是什么

“元宇宙（Metaverse）”概念最早出自于30年前的科幻小说《雪崩》，书中的“元宇宙”就是一个平行于现实世界的虚拟数字世界。

你在这个世界里你可以玩游戏、买东西、交友、看书，参与各种娱乐，甚至可以在这个虚拟世界里获得工作，赚钱消费……

受疫情、技术和用户诉求的助推，2021年被称为元宇宙元年，Facebook直接改名为Meta，元宇宙第一股Roblox半年涨了10倍，更是吸引了腾讯入股；

12月网易科技携手网易伏羲沉浸式活动系统“瑶台”，带来了一场特别的“网易未来大会”；

百度发布了国产元宇宙产品“希壤”正式开放定向内测，在元宇宙中举办10万人的大会，虚拟主播、星球区块链等元宇宙概念陆续落地。

我们在畅想未来虚实结合生活场景的同时，也在关注着各自所在的领域能否跟上元宇宙带来的行业红利。

— 2 —房地产与元宇宙

现实世界的房屋是物理空间实体，能够用于居住和企业办公、商业、投资的需求，假设在元宇宙的技术成熟后，大家在家就可以通过设备实现面对面交流，会不会导致对线下物理空间的需求大量减少？

过去写字楼、产业园区的建设是为了企业能够集中办公，统一的办公场地便于公司各部门顺畅交流，提升企业运行效率，特别是对于各种会议的需求。

如果在元宇宙里设置办公室，员工只需要通过设备进行虚拟接入，企业可以选择在会议室开会，也可以切换到湖边、星空下、草原……大家围坐在一起进行头脑风暴，员工聚会、交流的方式也更加多样化，与客户的见面也可以更加的便捷有效。

2021年12月30日韩国游戏公司Com2uS在元宇宙平台展示了员工上班的一天，从走进公司大楼的那一刻，抢电梯、打卡、打开电脑、管理日程、线上会议、工作汇报等全场景的模拟，Com2uS还决定2022 下半年将让公司约 2500 名员工入驻元宇宙，正式开启元宇宙上班、生活时代。

看过Com2uS“元宇宙平台”演示视频的网友也许会说里面的很多细节是没有意义的。

比如从公司门口跑到工位、排队打卡甚至可能因此迟到的场景，完全是没有必要的，还有在元宇宙的虚拟屏幕上办公和居家远程办公有什么区别？元宇宙里带有视频头像的虚拟会议，和微信、钉钉的多人线上会议又有什么区别？

这是不是多此一举？

换个角度思考，这种虚拟世界的办公场景虽然简陋，但的确是元宇宙的本质：虚拟的现实。

因为人太多而需要等电梯、排队打开可能会迟到、电话要到安静的地方接听……

这些看似奇葩的设定其实可以带来更具有沉浸感和真实感的体验，随着技术的发展，如果未来可以把“第一屏幕”省略，进化为一副眼镜、一个虚拟头盔。

人的意识可以进入到元宇宙，那样的话你就可以在虚拟世界里体验乘电梯、打卡、开电脑等真实的场景，这也可能是大家说的“虚拟又真实”的元宇宙。

从成本来看，元宇宙办公能够大幅度降低企业的办公场地租赁成本和员工的通勤成本。

以北京为例，按照人均办公面积5平方米计算，写字楼的平均租金在6元/天左右，一年的人均租金支出超过万元，一家100人的公司仅租金一年的投入就超过100万；

其次员工的上下班时间成本，尤其是北京这样通勤时间长的城市，人均每天可节约通勤时间达到1.5小时。

元宇宙等新兴技术，正在让人们重新想象混合式未来工作，加之大量自由职业者的出现，将使得对写字楼、产业园区的需求进一步降低。

有相关的数据表明：2021年一线城市的写字楼空置率在11-20%，而无锡、南昌、长春三个城市空置率较高，在40%以上，随着远程办公、虚拟办公的陆续上线，即使不考虑可能出现的经济低迷状况，写字楼的空置率依然会进一步大幅增加，甚至会加剧。

站在未来看现在，作为地方政府必须谨慎评估新建写字楼和产业园区的可行性，需要及早考虑大量空置办公场地功能的重新定位，考虑如何应对未来可能进一步大幅增加的空置现象。

— 3 —如何应对现实世界的“元宇宙”

据有关媒体报道，2021年中国关闭了400多万家小微企业，而同期开办的小微企业只有100多万家，小微企业后续乏力，互联网、电商头部企业也在年底爆出大规模裁员，那未来我们的办公空间可以依赖谁来消化？

作为正在从事写字楼、产业园区的人来说，又该如何应对元宇宙这一趋势？

产业园/写字楼主要有两个途径可以“亲密接触”元宇宙，一个是科技途径，一个是场景途径。

从科技途径来说，元宇宙并不是一个单独的产业，涉及到的技术主要包括区块链、人机交互、电子游戏、人工智能、网络及运算、物联网六大领域，元宇宙不仅仅是虚拟的游戏世界，更是一个大规模的系统和开放的生态环境。

作为产业园可以通过构建元宇宙产业生态来共享元宇宙的发展红利，这个产业生态的定义不是开个论坛峰会、对接相关资源的简单聚合，而是要通过产业网络的价值分析，将能够产生整合价值的若干个企业整合形成一个个小的产业生态。

目前国内一些城市和头部企业正在加快布局。

比如深圳已成立元宇宙创新实验室，上海专门举办元宇宙文化周等，还将召开元宇宙产业发展探索大会，武汉首个元宇宙主题产业园：5.5数字文创港围绕元宇宙上下游产业链企业已经正式对外招商；

无锡市正式推出了《太湖湾科创带引领区元宇宙生态产业发展规划》以及相配套的科技创新服务体系、科创载体建设、人才安置工程“三年行动计划”等，旨在打造国际创新高地和国内元宇宙生态产业示范区。

其次，从场景途径来说，作为产业园区，为了应对更加快速变化的时代和科技发展，一方面可以在基础建设方面下功夫。

包括5G覆盖、智能化设备的配备、数字化的应用及开放式的接口，比如疫情的时候大家在家通过手机或个人电脑在线办公，画面和声音的清晰度不会有太大的差距，但画面切换到办公室的场景，几十人开大会的话电脑、手机就无法支撑画面的采集和收音，需要更快、更稳定的网络和专业的视频会议设备。

未来办公生活的新形态是“音视频”技术和设备的移动互联，也就是借助科技手段构建新的办公场景，如智慧楼宇、智能办公室会议室等。

除了技术的基础配备外，还有就是围绕办公展开的延展服务，比如健身、医疗、餐饮等方面，未来的产业园可能更像是一个综合类的商场，不仅为企业提供办公场地，还要为企业提供企业空间设计建设、企业空间维护、前台接待服务，为员工提供丰富的生活、娱乐体验的空间服务。

写在最后

虚拟的空间是为了处理复杂而多样的现实问题而存在，而实体空间的价值在于它能处理和解决虚拟世界所无法承接的问题，未来的实体办公空间，将创建全方位的数字接口，实现数字化体验全覆盖。

元宇宙新概念及其产业的成熟，是属于时代的机会，也是时代的挑战，不仅需要更多的用户“化实为虚”，更需要政府和企业“以实为本”，提前布局，通过技术的发展、产业的支撑、规则的约束、共识的凝聚、观念的进步，创造一个更加多元、更富有想象力的“元宇宙”。